A propos de nous – Alparama

Edifice Groupe propose via ses différentes entités une intégration
des métiers et services de l’immobilier mis en oeuvre dans la valo-
risation et le développement foncier :

Edifice Properties Sàrl
Courtage, expertise, planification et pilotage immobilier

Edifice Constructeurs SA
Entreprise générale de construction

Alparama SA
Société de portage pour les développements de projets

Edifice Forages SA
Entreprise de construction dans le forage et sciage du béton et en
général toutes les opérations liées à la découpe du béton

La première société de Edifice Groupe, Edifice Properties Sàrl,
a été fondée en 2016. Son domaine d’activité originel est l’expertise
dans l’évaluation immobilière, le courtage immobilier et plus parti-
culièrement la commercialisation sur plan de projets immobiliers.

Par l’entremise des différentes sociétés du Groupe, nous maîtrisons dorénavant l’ensemble de la chaîne de valeurs ajoutées d’un projet de développement immobilier, de l’étude de ce dernier jusqu’à la livraison de l’ouvrage en passant par l’exécution et la vente. L’intégration verticale des maillons en amont et en aval de cette chaîne nous permet une gestion optimale des risques financiers et opérationnels.

La réussite ou l’échec futurs d’un projet se décident déjà dans les balbutiements de sa planification. Et le diable se cache dans les détails de celle-ci ! Afin d’assurer la viabilité économique d’une opération, nous attachons une importance toute particulière, dès l’études de faisabilité et l’avant-projet, de concert avec l’architecte, à concilier la qualité architecturale et la fonctionnalité des logements avec leur typologie et surface. Cette approche minutieuse dans le cadre d’un pilotage rigoureux dès l’initiation du projet nous assure l’optimisation des couts de constructions, la rationalisation des plans fi nanciers, et l’adéquation du projet avec la demande du marché et les impératifs de financement de cette dernière.

COMPÉTENCES ET VALEURS

Notre coeur de métier : la mise en valeur, le pilotage, la vente sur
plan et l’exécution jusqu’à remise des clés.

Nos compétences : la planification, la gestion et le conseil.

Planification et gestion

planification financière et fiscale
planification architecturale
planification juridique : montage contractuel de l’opération
planification administrative et mise en valeur : mise en oeuvre
et coordination des bureaux d’étude, coordination avec les
autorités jusqu’à l’obtention des autorisations
planification opérationnelle : exécution en entreprise générale
de construction, en tant que chef de projet ou en mandat de
direction générale des travaux.
planification commerciale : nous prônons la qualité des supports
de communication afin de permettre aux acquéreurs de
se projeter avec réalisme.

Conseils

Nous sommes en mesure de dispenser à nos interlocuteurs et à tous les protagonistes prenant part au développement d’un projet immobilier, y compris l’acquéreur final, des conseils à haute valeur ajoutée dans des domaines techniques pluridisciplinaires comme :

la législation fédérale et cantonale relative à la propriété immobilière et au logement.
le droit administratif et plus particulièrement le droit sur
l’aménagement du territoire et l’interprétation des règlements
communaux sur les constructions
le droit réel
la planification générale de la promotion immobilière
le droit des contrats et plus particulièrement le contrat de
vente et le contrat d’entreprise
les procédures notariales et le processus d’achat et de financement
la technique de construction
le financement immobilier
l’investissement immobilier et le real estate finance

NOS VALEURS

Notre credo en 4 mots :
Transparence – Confiance – Compétences – Rigueur

Nous partons du postulat que la confiance ne se décrète pas,
elle se gagne. Et nous pensons qu’une relation de confiance
avec nos partenaires et clients passe aussi mais surtout par
la compétence et la rigueur.

Notre entreprise de construction générale oeuvre avec des acteurs éprouvés du secteur offrant les compétences, l’expérience et les suretés requises à une bonne exécution et une bonne fin des travaux.

Notre direction de projet et des travaux, très expérimentée et au

bénéfice d’une spécialisation dans le gros oeuvre, accorde une

grande importance au troubleshooting et à la réactivité des réponses

à apporter sur le chantier afin d’assurer un bon déroulement des

travaux.

La vente sur plan de promotions fait intervenir une multitude de protagonistes provenant de secteurs multiples et variées et peut donc sembler très complexe au profane qu’est l’acheteur. Dans ce contexte,

la culture d’entreprise de notre service des ventes place l’accompagnement de la clientèle en tête de ses préoccupations.

C’est la pierre angulaire d’une bonne relation clientèle et d’une vente sans accroc.

PARCOURS

Nicolas Veyrat est fondateur et associé-gérant de Edifice
Properties Sàrl, première société de Edifice Groupe à avoir
été fondée.

L’immobilier étant pour lui une histoire de famille, il
s’engage alors comme responsable des ventes dans une
grande agence de la place. Il y a formé plusieurs courtiers
aujourd’hui en activité dans des agences immobilières de
référence ou à leur compte, avec succès.

Durant ses 13 années d’activité dans la branche, il a dili-
genté 241 transactions pour un volume de vente de CHF
150’746’000 dans un secteur de vente comprenant prin-
cipalement la riviera vaudoise, l’agglomération lausannoise
et le nord vaudois. Fort de cette expérience il s’est spécia-
lisé peu à peu dans le courtage à haute valeur ajoutée du
foncier, réglementé pour de grands projets de développe-
ment d’habitations collectives, en proposant des services
sur mesure à ses partenaires financiers.

C’est tout naturellement qu’il s’est orienté progressive-
ment dans le pilotage et la commercialisation des promo-
tions immobilières.

EDIFICE PROPERTIES SÀRL

Nous élaborons des expertises se fondant sur des méthodes
d’analyses recommandées par les associations des profession-
nels de l’immobilier, conformes aux méthodes établies par les
instituts d’études et de formation immobilières, et fidèles aux
règles de l’art suivies par les praticiens de l’immobilier.

Nous élaborons des expertises se fondant sur des méthodes
d’analyses recommandées par les associations des profession-
nels de l’immobilier, conformes aux méthodes établies par les
instituts d’études et de formation immobilières, et fi dèles aux
règles de l’art suivies par les praticiens de l’immobilier.

Nous nous démarquons par un travail d’accompagnement
continu de l’acquéreur pendant toutes les étapes du processus
d’acquisition voir bien au-delà de l’achat en lui-même : jusqu’à
l’achat nous nous assurons de la bonne coordination du notaire
avec l’organisme de fi nancement et pendant la phase d’exécu-
tion nous facilitons la relation triangulaire entre l’acquéreur, le
chargé de clientèle auprès du constructeur et l’organisme de
financement, jusqu’à la réception.

Nous prônons la qualité des supports de communication et des
outils marketings afin de permettre aux acquéreurs de se proje-
ter avec réalisme et d’optimiser les ventes. Nous respectons les
recommandations de l’Union Suisse des Professionnels de l’im-
mobilier dans le cadre de l’élaboration de nos dossiers de vente.

PARCOURS

Xavier Ayer est cofondateur de Edifice Constructeurs SA.

Il débute sa carrière avec un CFC de maçon en 2010.
Pétri d’ambition, il gravit les échelons année après année en
devenant Chef d’équipe en génie civil et bâtiment jusqu’à
devenir, en 2013, Technicien responsable gros œuvre.

Passionné de construction et déterminé à évoluer dans ce
domaine, il décide alors d’entreprendre en 2015 une forma-
tion de technicien ES en génie civil et bâtiment à l’IFAGE
qu’il termine avec succès en 2018.

Du début de sa formation jusqu’à ce jour, il a pu s’accomplir
dans son travail en tant que Directeur de travaux, Chef de
projet et gérer avec succès la construction de plusieurs im-
meubles ainsi que du plus grand EMS du Nord vaudois.

FORMATIONS & DIPLÔMES

Formation de technicien ES en génie civil et bâtiment
IFAGE, Genève 2016-2019

Certificat de chef d’équipe en génie civil et bâtiment
2015

CFC de maçons GC
René May SA, Bussigny-près-Lausanne 2010-2013

EXPÉRIENCES

Chef de projet / Directeur de travaux

BellevuImmo SA, Crissier 2021-2024

Gestion globale de projet
Gestion des dossiers d’appels d’offres, des tableaux comparatifs et des adjudications
Gestion des plans d’exécution et coordination entre les mandataires du bureau d’exécution
Elaboration des contrats d’entreprise et des descriptifs de construction
Gestion des bons pour paiements des acomptes de construction
Direction et coordination des travaux et de l’ensemble des intervenants du chantier
Pilotage des séances de chantier et rédaction des procès-verbaux
Suivi des métrés et des coûts selon les soumissions et la planification financière de la construction
Suivi de chantier du gros œuvre et second-oeuvre jusqu’à la réception SIA par CFC des adjudicataires
Suivi des acquéreurs et gestion des avenants et plus-values aux contrats pour travaux modificatifs
Suivi des travaux de retouches, réception des travaux SIA par le Maître d’ouvrage
Gestion des garanties SIA pour bonne exécution et transmission des dossiers de révisions au Maître d’ouvrage
Suivi des décomptes finaux et clôture des états financiers de la construction

Directeur de travaux

PRAGMA Partenaires SA, Lausanne 2019-2021

Direction et coordination des travaux et de l’ensemble des intervenants d’un chantier
Suivi de chantier du gros oeuvre, second-oeuvre et jusqu’à la remise au maître d’ouvrage
Pilotage des séances de chantier et rédaction des procès-verbaux
Réalisation des métrés et contrôle des factures finales
Suivi des travaux de retouches et garanties
Participation active aux séances Maître d’ouvrage

Gestion financière

Traitement des factures et suivi des décomptes finaux

Directeur de travaux / Technicien

RSA Construction SA, Yverdon-Les-Bains 2017-2019

Gestion globale de l’ouvrage, suivi financier et budget
Direction et coordination des travaux et de l’ensemble
des intervenants d’un chantier

Conducteur de travaux

Gestion globale du gros oeuvre, planification
et mise en oeuvre du chantier
Planification, réalisation des plannings et suivi des délais
Suivi financier du chantier et métrés finaux

Contremaître / Chef d’équipe génie civil et bâtiment

Walo Bertschinger SA 2015-2016

Gestion du personnel sur le chantier, application des règles
de sécurité, délégation de tâches, gestion, prise de mesure,
suivi des métrés, gestions des commandes et suivi financier
Participation aux séances de direction (transmission d’informations
aux collaborateurs, soutien et formation des collaborateurs)

Chef d’équipe génie civil et bâtiment

Walo Bertschinger SA 2013-2014

Lecture et interprétation de plans
Gestion d’équipe (coordination des interventions et attributions des tâches, respect des règles de sécurité, établissement des rapports journaliers)